下面让我们具体的描述一下备案价与实际成交价多少正常。备案价与实际成交价多少正常区别在哪，备案价与实际成交价多少国家有规定么，备案价与实际成交价国家有规定么会差多少，备案价怎么查，备案价与实际成交价哪个高，房子高于备案价可以退备案价可以上下浮动多少，备案价高于实际价格合法吗，备案价与实际成交价多少正常？下面让鸟基地博客为你分享解答一下关于备案价与实际成交价多少正常的那些疑问。

1、备案价与实际成交价多少正常，不同的是商住楼的买房备案价与实际成交价在全国上是不统一的,备案价与实际成交价需根据该楼盘的价值来进行定价，一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示，大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表，可以以登录物价局官网，进行查询，也可以在房管局的官网上查询。

2、备案价与实际成交价多少正常区别在哪：

（1）、性质不同，备案价是要在网上公布的，可供购房者参考的，开发商出售的价格会以这个备案价为基础，而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价；

（2）、价格不同，备案价是一个价格，有一个价格区间，成交价的价格在这个区间里，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高，按规定成交价不得超过备案价；

（3）、影响的因素不同，开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布，开发商不能随意上调价格，但成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。

3、备案价与实际成交价多少国家有规定么，国家规定，开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房，一般情况下成交价低于备案价20％之内是合理合法的，不可高过备案价格。

4、备案价与实际成交价国家有规定么会差多少，备案价的价格与成交价的价格之间没有什么决定性因素，但商品房销售价格是不得超过备案价，降价不得超过20%的浮动，开发商拿到预售证后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格，否则房管局不给予办理网签。

（以上信息来源网络，具体依城市而定）。

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