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1、已备案的房子烂尾了怎么办方法一，等待开发商接盘。遇到已经备案的房子烂尾了比较常见的方法就是等待，如果确认房子属于烂尾房的话，当地政府就会出面干预，帮助购房者需求新的开发商接盘，但是具体等待多久就没有确数了，所以等待是一个比较煎熬的事情，很多时候都是看运气，有的烂尾楼几个月就有优质开发商来接盘，有的则需要好几年的时间才等到；

2、已备案的房子烂尾了怎么办方法二，将房子退掉，退房是很少人用选择的方法，因为出现房子烂尾开发商基本都找不到了，所以退房的话首付基本就打水漂了，还有些网友表示，房子烂尾后再买房的那区间房价已经涨上来了，退房的话不划算，还不如再等等，但是如果有房贷的购房者会有一部分人选择退房，退了房就不用再为烂尾楼还房贷了，大部分人还是会选择等政府来出面解决；

3、已备案的房子烂尾了怎么办方法三，联合业主交涉维权，澄清产权归属问题后，出现房子出现烂尾应该与房子其他业主一起联合起来，取得较大限度的法律支持，如果危险烂尾的可能或者危机，业主与开发商的关系就从生意变成了债务联系，如果开发商宣布破产，财物就会被法院拍卖，这个时候夜壶就比一般债主更容易得到补偿款，具体情况不同，可根据实际情况找律师进行咨询；

4、已备案的房子烂尾了怎么办方法四，选择信任政府，关于烂尾楼政府最终会根据不同的情况来选择不同的方法来进行干涉，如果是缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或者引入合伙人。如果是违法违规烂尾的，政府则会要求在制定日期内整改好。如果是触及经济纠纷烂尾的，政府也会插手处理，如果开发商破产无法继续施工的话，政府会依法收回并向外投标。

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