下面让我们具体的描述一下签了认购书退定金绝招有哪些。签了认购书退定金的狠招哪些补充条款可以使签约不成，签了认购书退定金的狠招一般多久下来，签了认购书退定金的狠招房子首付是认购书定金吗，专业退定金公司靠谱吗，首付一般可以延期多久，买房交首付需要注意哪些陷阱，签了认购协议书买房定金能退吗，签了认购书退定金绝招有哪些？下面让鸟基地博客为你分享解答一下关于签了认购书退定金绝招有哪些的那些疑问。

1、签了认购书退定金绝招一、借用不可抗力的原因，对于认购书中没有明确的事情，例如一些自然灾害导致房屋受灾，限购或限贷导致购房者不符合购房或者贷款的条件等情况，无力购买房产，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

2、签了认购书退定金绝招二、买卖双方对合同及补充协议内容未能达成一致，认定认购书自然失效，不可归责于当事人双方的事由，仅因对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，合同通常是开发商拟定，在合同之前所认购的商品房的面积、价格、朝向等主要条款没有明确约定，而导致在日后签订，主要条款不一致，或双方有补充的，但是基于各自利益的考虑，补充协议无法达成一致的而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

3、签了认购书退定金绝招三、寻找卖方过错，其存在违约或不合法行为，检查开发商是否证件齐全，如开发商还未取得《商品房预售许可证》时，意味着开放商还不具备销售资格，或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，出现土地房屋分离出售，这份房屋认购书将认定为无效的，开发商需退回定金，如果购买二手房，可以看看卖方是否存在欺诈行为，如果有收集好证据，这样卖方不仅要退定金，还需要作出赔偿。

4、签了认购书退定金绝招四、单方出现违约行为：

（1）、在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，认购的房屋被其他购房者买走；

（2）、开放商将所售房屋卖给购房人后，又把房子抵押给他人的；

（3）、开发商提高购房门槛形成单方面违约，在签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛。

上述情况都属卖方违约，应双倍返还定金。

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