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1、恒大房子签了认购书能退吗说法一，一般恒大房子签了认购书定金是不可以退的，如果是想要退定金的话除非是对方的房子没有办法卖给你了，交不了房等原因才会答应给退定金，其他原因基本都不行。所以在签订认购书的时候要仔细看下内容，恒大在全国多个城市有很多个楼盘，具体能不能退怎么退可以咨询当地售楼处，也提醒大家买房不是小事，切勿冲动性购买；

2、恒大房子签了认购书能退吗说法二，因开发商原因导致合同未成订立的是可以退的，开发商必须返还购房定金，担保法第89条规定，当事人可以约定一方，向对主给付定金作为债权的担保。如果因为开发商的原因导致合同无法签的，答应定金又不给的话，可以起诉维权，并要求双倍偿还定金，恒大因为负债问题这两年很多人都比较关注退房问题，其实恒大情况已经在慢慢好转了；

3、恒大房子签了认购书能退吗说法三，开发商并不具备售房资格是可以退的，开发商出售房子也是需要一定的条件的，根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，购房者交了购房定金也是可以要求开发商退还的。所以开发商出售房屋需手续齐全，购房者主要查看开发商的五证；

4、恒大房子签了认购书能退吗说法四，不可抗力不能买房的能退，这里的不可抗拒主要是指一些没有预料到的事情，比如有些地方新了新政策，一家不能买三房，已经签订了认购书，但是不符合购房政策了，这种情况还是可以退的，如果房地产政策出台，购房资格限制、首付比例提高等也是可以退的，如果因为自己的信用等问题贷款不了的就不属于这种原因，具体还要跟售楼处协商。

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