房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。一般情况下税率为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格据悉，上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号），2021年发布的《通知》主要是对此前政策的延续，内容未发生实质变化。

2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（以下简称上海市房产税征收办法）。根据上海市房产税征收办法，上海的房产税试点范围为全行政区域，征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

据了解，在上海提交的房产税试点方案中，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。但房产税征收是否会“照顾”自住型需求和人均住房面积低于当地平均水平的家庭，尚不明确。

参考之前上海房产税征收情况，计税目标可能是：1）针对本市，新购，且属于家庭二套及以上住房。2）家庭人均60㎡以上部分征收。3）新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已征房产税，可予退还。4）子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。5）本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。超出部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。6）农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房，免税。

幸福里百科词条：2021上海房产税征收标准为：单价*超面积*70%*税率。一般情况下税率为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率则为0.4%。计税价格按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

据悉，上海市早在2011年就发布了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发[2011]3号），2021年发布的《通知》主要是对此前政策的延续，内容未发生实质变化。也就是说，上海2021年的房产税征收标准仍按照2011年规定的执行。

一、上海房产税征收对象

上海户籍：新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房；

非上海户籍：在上海新购的住房，也就是说，外地户籍在上海购房均需缴纳房产税。

二、房产税缴纳标准

1、税率

一般情况下税率为0.6%，但住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%。

2、计税价格核定

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格的70%。

3、计税方式

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

4、税收减免优惠

本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房；

本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房；

家庭人居面积60平米以下部分免缴房产税。

5、2021年最新房产税税率表

从价计征1.2%——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）；
从租计征12%——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）。