下面让我们具体的描述一下商品房和住宅房的区别哪个好。商品房和住宅房的区别使用年限各是多少，商品房和住宅房的区别过户费各是多少，商品房和住宅房的区别在哪里，商品房和住宅房的区别哪个更保值，商品房和住宅房哪个好，商品房和公寓有哪些区别，商品房和安置房的区别是什么，商品房和住宅房的区别哪个好？下面让鸟基地博客为你分享解答一下关于商品房和住宅房的区别哪个好的那些疑问。

1、商品房和住宅房的区别哪个好，商品房更好一些可以两用，商品跟跟住宅房最大的区别就是，商品房即可以作店铺也可以当住房，很多商品房都是一楼作店铺二楼普通家住，住宅房就是我们日常居住的房屋，包括公寓、别墅等都属于住宅房；

2、商品房和住宅房的区别使用年限各是多少，商品房的话属于经营用地，所以不能享受土地使用年限为70的规定，即使是一楼商用二楼居住也可以享受70年，商用使用年限只有50年，住宅房的话是70年的使用权，会缴纳一定的费用到期会自动续费；

3、商品房和住宅房的区别过户费各是多少，商品房与住宅房有所不同主要如下：

（1）、商品房过户费：

①、面积小于90平的首套缴纳1%，面积超过144平米缴纳3%；

②、房屋过户交易费：3元/平方米；

③、房屋过户测绘费：按各区具体规定标准计算；

④、房屋过户权属登记费及取证费：按各区具体规定计算，一般不会超过200块钱；

⑤、房屋过户营业税：房产证未满2年的缴纳差价的5.5%；

⑥、房屋过户个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

（2）、住宅房过户费：

①、交易手续费：双方各50%;住宅：6元/平方米。

②、登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套;

③、房屋所有权证书工本费：一本是免费的，如果需要增加一本收10元；

④、印花税：5元/本(由受增人交纳)；

⑤、契税：由受赠方交纳，1.5%税率征收。

4、商品房和住宅房的区别具体在哪里，具体如下：

（1）、定义不同：商品房可用来商用也可用来居住，一楼店铺二楼居住的商品房，住宅房是指居住的房屋，比如我们的大部分的小区、公寓、别墅都是住宅房；

（2）、产权年限不同：商品房只有50年，住宅房有70年；

（3）、相关税费不同：商品房要缴纳3%的契税，70年的住宅房是1.5%；

（4）、贷款条件不同：商品房不可以用公积金贷款，住宅房可以用公积金贷款；

（5）、建设标准不同：商品房人防和消防做的低，住宅房人防和消防建设标准较高

（6）、使用费用不同：商品房的水电暖按商用价格，住宅房的按民用价格会低一些。

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