商业住房是一种用于经营和办公的房地产，虽然购买商业住房可能会带来一定的收益，但也有很多注意事项需要考虑。

1. 商业住房的用途

在购买商业住房之前，要明确商业住房的用途。商业住房可能用于不同的业务类型，例如零售，餐饮，医疗或办公空间。确保选择的房产是适合你需要的用途，否则将会给你带来很大的麻烦。

2. 财务分析

在购买商业住房之前，您应该进行财务分析。评估物业的资产负债表，利润和损失声明，现金流表，以及预测未来5年的收益和现金流。您还需要考虑获得贷款的可能性，以及物业的附加费用如保险、税收、维护和管理费用等。

3. 物业评估

购买商业住房之前，最好先进行物业评估。这将有助于确定房地产的真实价值以及维护和更新所需的成本。还需查验物业的建筑、维修、保养等相关记录，评估所选房地产是否能够经受住时间的考验。

4. 合同条款

在购买商业住房时，确保与卖方签订合同，并且要仔细审查条款。卖方可能会设定一些隐藏的附加条件或费用，如翻新、保险、维修等。为了保证利益，建议咨询律师或合同专家。

5. 地段和交通

购买商业住房时，地段和交通问题也需要考虑。特别是对于餐饮或零售业，地区的流量越大，生意越好，当然街面店价值也更高。同时，好的交通条件也会有助于吸引更多的客户和员工。

6. 物业管理

最后，购买商业住房需要也要考虑物业的管理问题。确定从哪里获得支持，例如定期清洁，电视，网络等服务，以及谁来处理维修和紧急事情。了解在物业投资之前应该选择哪种类型的物业管理服务。

总之，购买商业住房是有助于获得收益的，但它也需要仔细考虑各种因素。如果您能够理智地买入物业并做好适当的准备工作，这将会成为一项非常成功和有利可图的投资。