商铺合同签订前有很多需要注意的事项，以下是详细解析。

租金和押金

在商铺合同中，租金和押金是最重要的内容之一。应该仔细阅读租赁合同中租金和押金相关条款，并询问明确的金额和支付方式。此外，需要关注逾期付款相关的处罚和费用。

租赁期限

商铺租赁期限与个人住房租赁有所不同。需要关注是否有最小租赁期限以及如何终止合同的条款。签约前应咨询业内专业人士并仔细了解所有相关条款，避免发生任何意外情况。

使用权和限制

签订商铺租赁合同时，需要注意协议中涉及到的权利和义务。商铺的使用权通常会受到一定限制，如禁止进行某些特定商业行为或对商铺进行大规模装修。因此，签署商铺租赁协议前应了解所有相关限制。

维修和保险

在签署合同前还需要确认商铺维修责任归谁负责。有些情况下，租户需要负责商铺的大部分维修费用，并且有时房主会要求购买商铺保险。因此，签约前应仔细了解维修和保险方面的条款，并清楚保险包括哪些内容及其赔付额度。

其他注意事项

签署商铺租赁合同前，还需要了解其他重要条款。比如对商铺进行重新装修时需要获得房东的审批等等。此外，签约书还可以明确各方之间的相关权利义务，约定在签订协议过程中没有涉及的问题。

总体来说，在签署商铺租赁合同之前，需要关注所有相关内容，并咨询业内专家。通过详细阅读协议条款、了解每个时间点的责任及义务、诚信交流沟通，并对遇到的问题尽早向相关部门提出申请和请求，您将获得更加完美的商铺合同详情。