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1、去售楼处退定金技巧一：查验开发商的有效证件和批文。去售楼处退定金，如果发现开发商没有拿到有效的证件和批准文件，购房合同直接失效。按照国家有关规定，如果开发商的证件不齐全，属于违法行为，与购房者签订的购房合同为无效合同，开发商应立即返还购房者支付的定金；

2、去售楼处退定金技巧二：摸清开发商是否有违规行为。去售楼处退定金提前做好功课，了解开发商是否有违规行为，然后挑出一些不公平嫌疑合同条款，如付款方式、违约责任、房屋交付等，实际也就是在合同里面鸡蛋里挑骨头，然后要求开发商修改合同，这些条款一般都会出现在补充协议里。只要开发商拒绝修改这些条款和合同，那么买方和卖方的签订的协议就会失败，因为合同的失败“不能归责于任何一方”，因此开发商应该遵循“卖方应将全部定金退还买方”的原则，将定金退还买方；

3、去售楼处退定金技巧三：查看具体的房屋结构设计。如开发商未经购房人同意改变设计，擅自变更房屋的户型、朝向、面积等，则属违反合同，属违约行为，购房者有权去售楼处退定金退房并要求赔偿损失。交房时，若实测面积与已签合同暂测面积之差超过3%，购房者可提出退房，并要求退还已付房款的利息；

4、去售楼处退定金技巧四：要求在规定的时间拿到产权证。因为开发商自身的问题，导致在合同规定的期限内无法取得房地产权证，如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房，则买方可去售楼处要求退定金。开发商一般3个月以上仍未交付房屋的，购房者可要求开发商退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

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