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1、商铺十买九亏原因一：互联网冲击商铺功能弱化。随着现代购物方式和购物环境的变化，购物越来越方便，网购市场已经发展的非常成熟了，大到家电，小到瓜果蔬菜都可以不出家门送货上门，人们对店铺的依耐性也日渐降低，实体店的商铺被极大的弱化了，所以不论是哪里的商铺升值空间都极大地降低了；

2、商铺十买九亏原因二：商业过剩商铺升值空间小。中国是基建大国，社会主流是城镇化都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市发展过程中很多企业不顾城市发展规律疯狂扩张拿地，导致最终商业产能过剩。这种严重违反市场供求规律最终导致的就是供过于求，商铺升值空间岌岌可危；比如说住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，因为小区只有那么大的固定人流，铺子多了自然也就没什么升值空间了；

3、商铺十买九亏原因三：商铺投资赔本率高。商铺不同于住宅，流通非常低，转手极其困难税费高。所谓的五年，十年包租投资返红之类的完全是商家套路，试想如果商铺好卖，开发商会以这种方式卖给你吗，为何开发商要返祖，那是因为一个商场开业的前几年可能是最热闹的几年，如果这个地方实体经济不好，那么就会面临一方面你要还贷款，另一方面商铺租不出去的尴尬局面了;

4、商铺十买九亏原因四：商铺产权比较短只有40年，后续还需缴纳土地出让金继续使用。如果买到集体产权的商铺，如果是违章建筑那还会有强拆的风险，而且后期涉及到拆迁也是得不到任何赔偿的。2021商铺投资还是有一定风险的，要选好地段，人流跟着政府政策走实在资产的稳步增长。

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