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新楼盘交了定金怎么退 买新楼盘交了定金能不能退

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1、新楼盘交了定金怎么退情况一,开发商的原因能退,主要是看开发商有没有违约,如果出现开发商五证不全、未按定金协议履行承诺、故意隐瞒商品楼没有取得预售许可证、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人、为拆迁补偿安置房屋的事实、虚假商品楼预售许可证明等等,根据《担保法》第八十九条规定,那开发商就需要承担违约责任了定金应当抵价款或者收回;

2、新楼盘交了定金怎么退情况二,不可归责于开发商或购房者的原因,比如说一些自然灾害导致的房子受损无法正常销售,又或者是当地政府出台的一些相关政策等原因,面对不可抗力这种情况,开发商和购房者都无能为力。开发商也是必须要把在新楼盘交的购房定金全额返还给购房者的;

3、新楼盘交了定金怎么退情况三,房屋质量不达标,如果房屋质量不达标的话,住在这样的房子里面安全隐患就会特别大,相信谁也不愿意购买到房屋质量不达标的房子吧,根据相关规定,当购房者在验收房屋的时候,有发现房屋主体质量存在问题,那么购房者是可以申请退房,这样的话,购房者之前所缴纳的订金以及首付款都可以向开发商申请退还;

4、新楼盘交了定金怎么退情况四,开发商允许无理由退定金,一般情况下在新楼盘交了定金是不可以退的,除非是开发商出了问题或者一些不可抗拒的因素,但是在2019年1月11日,东莞市住建局联合市工商局发布《关于推广使用东莞市商品房认购书(范本)的通知》,里面就有一条买家在楼盘认购后,两天内可无理由退定金。东莞是国内第一个正式出台“无理由退房”政策的城市;

5、新楼盘交了定金怎么退情况五,购房者自己的原因不能退,购房者自己的原因包括交完定金后后悔了,交了定金发现更喜欢另一个楼盘了,交完定金发现自己凑不够收费,交了定金发现贷款下不来等因素都属于购房者自己的原因,这些情况基本都是定金不退的,所以我们在交定金之前一定要想清楚,了解下自己的现有资金情况,贷款月供情况以及贷款征信情况等等,还有交之前一定要问一下能不能退,如果给退的话一定要要求写在合同里面确保安全。

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