验房是房屋交易中非常重要的一个环节，通过验房过程可以发现房屋存在的问题，规避风险。本文将详细介绍验房的流程及注意事项。

1. 验房流程

验房大致分为以下几个步骤：

Step1：初步评估房屋外观

房屋的外观给人的第一印象非常重要，需要仔细观察房屋的外墙、窗户、门等部分是否存在碰撞、刮擦或其他损坏。同时还要密切注意楼下地面是否有裂缝，以及阳台电线的走向等问题，以此来预留下对房屋进一步检查的时间。

Step2：进一步检查室内设施

进入房屋后，我们需要进一步检查室内的设施情况，包括水电设备、燃气设备、供暖设备等等。首先，检查门窗是否有密封、漏水等问题，接下来需要进一步检查厨卫设备是否正常工作，如马桶是否漏水，水龙头是否正常放水，灯是否亮等问题。对于燃气设备，也需要检查管道是否老化、是否存在泄漏等问题。在考虑供暖状况时，需要询问中介或业主供热情况，并通过具体的操作来检验。

Step3：底层区域及屋顶检查

底层区域及屋顶的检查是评估一套房子安全状况的关键步骤，在检查时我们需要注意以下方面。如检查是否有水腐点、霉菌、潮湿、渗漏或其他外部攻击，是否有过度压力的基础，以及是否具备隔音功能等问题。对于屋顶，可以仔细观察住宅顶部是否平整，表面是否均匀，是否存在破损、受损或老化等现象。

Step4：精细检查其他细节部分

在经过初步检查后，需要进行对细节部分的检查。如检查房屋的门框、窗户、装修、电器等设施是否完好，以及照明和插座是否正常工作，墙板、地板等材料是否质量过关等。全部细节部分全部检查完成后即可得出对该房屋的评估。

2. 注意事项

在整个验房过程中，我们还需要注意以下几点问题：

1.业主在场

身为被检查者的业主自然是最有可能索要一些未见项素或存在隐瞒的人员之一，故而我们需要与业主有些轻松和自信，而且不要在业主出现的时间段太长。

2.业主没有参与验房

如果业主选择不参与，我们也需要特别注意房屋时候是合理的装饰齐全，并仔细查看工程的质量及细节，避免失去质量评估上的把握。

3.准备加入贷款的买方需要特别注意期望在户口、国税局、地税局等机构的名字并联改变。

对于计划加入贷款购房的买家而言，可能需要改用已经能看到的户口、国税局、地税局等其他机构说明，以便获取商业贷款。购房者要在完整了解相关规定后进行相应的申请。

3. 结尾

通过该文章，我们详细介绍了验房的流程及注意事项，希望大家能够在验房时多加注意，使房屋孕育出质量与价值的相互协作。通过多方面的了解，我们才能更好的知道如何合理地选择一套适合我们的房屋。毕竟，买房这件事对于绝大部分人来说都是一笔不小的投资。