下面让我们具体的描述一下交了首付退房绝招有哪些。交了首付退房绝招怎么退，付了首付的房子可以退吗，交了首付退房绝招是什么，交了首付没签购房合同可以退房吗，买房付了首付可以退房吗，房贷办不下来首付能退回吗，付了首付退房成功案例有吗，交了首付退房绝招有哪些？下面让鸟基地博客为你分享解答一下关于交了首付退房绝招有哪些的那些疑问。

1、交了首付退房绝招第一招：购房者实际与合同面积误差较大时，交了首付可免责退房。购买者在购房合同上有一块面积，验收房屋时可以测量出房屋的面积，这就是房屋的产权面积，如果房屋的实际面积与合同面积之间存在绝对值大于3%的误差，购买者可以提出退房，这个理由是房管局认可的，开发商配合购买者办理退房手续；

2、交了首付退房绝招第二招：开发商频繁调整交房时间的情形购房者免责退房。一般购房者在签订购房合同的时候会有一个交房时间，一般约定延期交房可以在30天至90天之间的时间段内退房，如果超过这一时间段开发商还不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息；

3、交了首付退房绝招第三招：开发商擅自改变设计的情况下，购房者交了首付可免责退房。房主购买样板房时，开发商未经房主同意，擅自改变房屋的设计、户型结构、面积大小、朝向等，开发商涉嫌违约，房主有权退房，任何房屋需要变动，开发商都必须征得房主同意，方可进行调整；

4、交了首付退房绝招第四招：开发商证件不全的情形购房者交了首付免责退房。开发单位在办理完相关手续后，必须在办理完相关手续后，将房屋出售给消费者，如果业主没有支付首期款，则属于开发单位违规操作，与购房者签订的购房合同、认购书无效，消费者可要求退还所有给开发单位的款项；

5、交了首付退房绝招第五招：交付房屋质量存在问题的情形购房者交了首付免责退房。如开发商不能取得《房屋竣工备案表》而不能交房，开发商交付房屋时，须经业主验收，如发现地基沉降超容许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等房屋质量问题，有权要求拒收或委托第三方检验机构检验，如发现质量问题，购房者可要求退房和退款；

6、交了首付退房绝招第六招：开发商原因导致无法办理过户手续的情形购房者交了首付免责退房。购房者由于开发商的原因不能办理产权证，或者在合同约定的期限内不能取得产权证，购房者可以要求退房，这也是房管局认可的退房理由，因为不能办理产权证就意味着你不能证明房子是你的；

7、交了首付退房绝招第七招：无法贷款的情形购房者交了首付可要求退房。由于银行或住房资金管理中心不批准贷款导致购房者逾期支付房款，在签订合同时，除了一次性付款或分期付款外，还有关于商业贷款或公积金贷款的约定，如果是公积金贷款，则需要开发商出具相关资料，交公积金中心审核，如果开发商提供的资料表明开发商不具备公积金贷款条件，购房者因此无法获得公积金贷款，购房者可提出退房申请；

8、交了首付退房绝招第八招：开发商抵押了房子的情形购房者交了首付免责退房。如发展商在出售前已将其所售房屋作抵押，或在出售后将该房屋作抵押给他人，购房者查清真相后，可以要求退房，并要求开发商退还全部购房款，以及协助处理因购房中产生而终止的贷款。

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