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1、二手房贷款新政策2021一、目前有多地出现部分银行暂停二手房贷款业务，房贷额度收紧的情况，是为了抑制炒房，我国坚持房住不炒的行为，这是一项长期政策，从政策上来看，房贷额度调控越来越紧，国家的大政方针、产业政策、信贷政策对银行来说都具有刚性的约束，属于不可抗力因素，银行收紧房贷额度是响应国家宏观调控的应有之举，从操作层面来看，前期住房成交量比较大，按揭贷款需求有一个集中释放的过程，银行在执行房地产贷款集中度管理政策等多种因素的影响，出现了房贷额度收紧、下款周期延长等情况，且不存在缴纳加急费用提前放宽的情况。

2、二手房贷款新政策2021二、二手房一般会考虑到房屋，年龄的问题，关于这点银行会进行严格的审核，有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年，如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的，且如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

3、二手房贷款新政策2021三、如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的，还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷，最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

4、二手房贷款新政策2021四、2021年二手房交易贷款比例：

（1）、房龄：房龄是直接影响房贷年限的，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子都属于这类，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上；

（2）、土地使用年限：土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起，通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限；

（3）、公积金缴存状况：如果选择住房公积金贷款，则需要关注公积金缴存状况，一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”，具体就是，缴存额度越高，贷款年限越短，事实上，公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求，由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群；

（4）、贷款人年龄：贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位，虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年，具体以贷款银行规定为准。

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