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1、五年后上海房价预测一、小幅度上涨，有专业人士分析2021年7月24日上海房贷利率上调，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，除此外还规定通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和本市住房限购政策。都在限制提升上海购房门槛，住建部表示3年整顿楼市四类乱象，所以预测五年后上海房价并不会上涨很大；

2、五年后上海房价预测二、房价上涨势头得到控制，今年打击上海二手房价格虚高问题后，很多房源网大量的下架了很多房源，不少小区的房源由于挂牌价格未能通过审核无法在各网站平台上展示。线上挂牌价格会更加接近市场真实成交价，在此背景下，上海二手房市场降温是个大概率事件，虽然并不代表着二手房成交价会同步下行，但房价上涨的势头会得到有效控制，甚至部分板块会出现房价长期横盘，二手房促使新房市场出现同步变化；

3、五年后上海房价预测三、依然会涨，有网友预测五年后的上海依然是我国顶级城市的位置，无论是经济中心、金融中心、科创中心依然继续引起中国经济，现在上海二手房均价在6万左右，预计5年后上海房价有可能会涨到9万，但会根据不同房龄来分级化。像一此乃强产业板块以及城市面貌比较好的片区房价都会大幅度上涨，甚至有可能上涨幅度会大于50%，像一些房龄比较久的小区，尤其是一些老破小价格有可能不会有大的涨幅；

4、五年后上海房价预测四、绝对增长，有网友预测五年后上海房价绝对会增长会劝刚需者趁早上车，主要是根据2021年7月为基准线，现在上海的均价情况分析，是外环外的一些地段比较保值，一些低段现在略低于现在价格，有些地段大幅度低于现在价格，外环内基本和今年高点价格是差不多的，中环内均价高过现在10%-15%，内环内高过现在20%以上，闸北、普陀等地区0-10%增幅房地产宏观上就看货币以及人口；

5、五年后上海房价预测五、小幅度上涨甚至微降，对于房子中央一直强调只住不炒，保障性住房投入加大，对房地产市场也是很大的打击，三条红线一出，很多企业只能放缓步伐或者找外援。现在土地也不好拿竞争也比较大，加上五大新城的开发，配套跟上之后，房价应该会趋于稳定。具体五年后上海房价会怎样还是拭目以待吧；

6、五年后上海房价预测六、涨幅看地段，有网友预测房价持续阴跌继而浦西户籍逐渐放开，浦东继续维持严中有松，最后上海全线上涨，只不过前者是人口涌入导致，后者是对更加明确的产业发展和落地规划的买单。浦西求人口数量，浦东求人口质量浦西非高端住宅平均涨幅20—35%，浦东除临港外的核心产业区辐射地段涨幅30—50%，但是预判临港未来会持续以3w多的一手房天量供应，房价会处在长时间的洼地，给了更多年轻人上车的机会。

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