当您决定购买工业厂房时，一定要注意以下几个方面，以避免不必要的麻烦。

地理位置

第一点需要注意的是，地理位置。 如果厂房距离高速公路、高速火车站或海港较近，将非常有利于货物的运输。此外，工厂周边的物流环境如何，都需要考虑到。

环保要求

第二点要注意的是，环保要求。如果您的工厂需要排放废气或废水，需要了解当地环保规定的标准。如果您的工厂不能达到这些标准，就可能会被要求进行改装或关闭。

维护费用

第三点需要注意的是，维护费用。工厂建设好后，仍需要进行定期的检修和维护。因此，需要事先估算维护的费用，并将其纳入到预算中。

土地性质

第四点需要注意的是，土地性质。在购买工业厂房时，需要弄清楚该土地是否属于国有土地、集体土地或私有土地。如果属于集体土地，需要向当地民政部门提出申请，并获得他们的同意。

土地使用权

第五点需要注意的是，土地使用权。在购买工业厂房前，需要先了解该土地的所有权归属和土地使用权。如果属于集体土地，需要与当地村委会或城市规划部门签订土地使用权合同。

审批文件

最后，需要注意审批文件的问题。在购买工业厂房前，应确定其是否拥有所有必要的审批文件，如工商注册证、营业执照和安全生产许可证等。如果无法提供这些证件，需要谨慎考虑。

以上便是购买工业厂房需要注意的几个方面，希望能对您有所帮助。