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1、2021年民法典物业费收费标准哪些不用交：

（1）、物业服务与签订的合同不符的，可以不用交物业费。如果物业管理合同中明确指出物业负责小区的电梯维修，然后当电梯发生故障时，物业又表示不属于他们负责，这种就违背了合同规定，业主就可以不交物业费；

（2）、开发商逾期交房期间产生的物业费是不用交纳的。在购买期房的时候经常会遇到这个种问题，物业公司入驻了，但是开发商交房的时间比约定的时间晚，未真正交房期间产生的物业费，就可以拒绝缴纳；

（3）、物业违规收取的项目费用无需交纳。除了缴纳物业费外，物业还会单独收取一些“垃圾转运费”、“设施维修费”等等，这种费用一般是包含在物业费里面的，所以业主不用二次缴纳，还可以向有关部门投诉。

2、2021年民法典物业费收费标准业主权益有哪些：

（1）、业主有权利知道物业费用的收支明细。2021年民法典物业费收取中提到，物业必须将物业费用的每一笔收支明细，公示给业主，这样也避免了业主质疑物业私扣物业费的问题了，避免很多矛盾产生；

（2）、业主享有更换物业公司的权利。如果物业公司做的很多事让业主们不满意，业主可以通过成立业主委员会，投票表决来更换物业公司。不仅是业主的福利，也可以促进物业公司之间的竞争意识从而提升服务；

（3）、小区内公共收益是属于所有业主所有的。很多业主不知道，像小区内的公共停车位、球场、广告牌等等的收益都应该是拿出来分给全体业主的，这一点很多物业公司没做到，2021年新规这些都是业主的合法权利。

3、2021年民法典物业费收费标准明细表，每个地区对于物业费收取标准是不同的，以潍坊市举例：

（一）、普通住宅前期物业公共服务费：五星级未配备电梯每月每平方米0.65元，配备电梯每月每平方米1.40元，四星级未配备电梯每月每平方米0.50元，配备电梯每月每平方米1.15元，三星级未配备电梯每月每平方米0.40元，配备电梯每月每平方米1.00元，二星级未配备电梯每月每平方米0.30元，一星级未配备电梯每月每平方米0.20元/平方米，可上浮20%，下浮不限。

（二）、城区普通住宅机动车停放费基准价格：

（1）、车位租赁费（元/辆.月）：室外：大中型汽车150，小型、微型汽车及电动轿车100，三轮摩托车（电动车）50，室内：小型、微型汽车及电动轿车180，三轮摩托车（电动车）90，电动立体车位180；

（2）、停车服务费（元/辆.月）：室外：大中型汽车20，小型、微型汽车及电动轿车15，三轮摩托车（电动车）8，室内：小型、微型汽车及电动轿车30，三轮摩托车（电动车）15，电动立体车位质保期内30，超过质保期60；

（3）、车位场地使用费（元/辆.月）：室外50，室内70。上述标准可上浮20%，下浮不限。

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